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新竹收入冠全臺房價跟漲成新「天龍國」！

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-26

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竹科半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的巨大成功，成為推動房價飆升的關(guān)鍵，未來新竹縣市房價仍充滿許多想像空間。

新竹收入冠全臺房價跟漲成新「天龍國」！(圖/21世紀(jì)不動產(chǎn))

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】我們過去常用「天龍國」，形容臺北市的高消費(fèi)及居高不下的房價，不過天龍國這頭銜可能要換人當(dāng)了。財政部日前公佈「2021年度綜合所得稅申報初步核定統(tǒng)計專冊」，全臺各縣市全年綜合所得平均數(shù)，新竹市以152萬元，連續(xù)四年位居第一，新竹縣則首度超越臺北市，以139.5萬元位居第二，臺北市平均所得133.2萬元落居老三。而新竹市竹科人雲(yún)集的關(guān)新里，綜所稅平均數(shù)374.7萬元，中位數(shù)292.8萬元，成為全臺最富有及最均富的雙冠王。此外，內(nèi)政部資料統(tǒng)計指出2023年也就是2023年1-8月新竹市預(yù)售屋中位數(shù)總價達(dá)1,990萬，新竹縣則是1,630萬，21世紀(jì)不動產(chǎn)指出，新竹縣市預(yù)售屋總價中位數(shù)雙雙超越新北市的1,614萬元，新竹縣市從居民收入到房價皆十分亮眼儼然成為新的「天龍國」。

以總價中位數(shù)1990萬元超車新北新竹市成房價漲幅最快縣市

據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計全臺預(yù)售屋中位數(shù)總價資料顯示，2023年1-8月全國預(yù)售屋的購屋門檻都再度提高，八都全數(shù)突破1,000萬元。臺北市以2,952萬元拿下冠軍，但相較2022年的3,125萬，已出現(xiàn)明顯的跌幅。不過，其中最值得注意的是，新竹市預(yù)售屋中位數(shù)總價竟高達(dá)1,990萬元，超車新北市的1,614萬元衝上全臺第2名，儼然準(zhǔn)備扛下「新天龍國」招牌。

根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，臺中市、臺南市預(yù)售屋總價中位數(shù)與2022年同期相比漲幅超過5％，臺北市則出現(xiàn)-5.54％的下跌情形，至於漲幅最高的就是新竹縣市，漲幅雙雙皆超過10％，新竹市漲幅更高達(dá)19.88％。

就業(yè)人口持續(xù)湧入營建成本不斷高漲造就5年驚人漲幅

新竹成為全臺房價漲幅最快的縣市，關(guān)鍵在於擁有強(qiáng)勁的剛性需求、加上建設(shè)利多撐起，近年來竹科相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈火熱，帶動區(qū)域就業(yè)人口不斷湧入，大量就業(yè)人口與高收入科技新貴聚集在此，不僅展現(xiàn)出強(qiáng)大消費(fèi)力、並且有穩(wěn)定的居住需求。據(jù)內(nèi)政部人口統(tǒng)計，新竹縣市幼年人口比例為全臺最高，消費(fèi)者購屋時對空間的需求不減反增。然而，近幾年工料雙漲議題難解，新竹縣市人口持續(xù)增加造成對房屋的需求上漲、加上營建成本居高不下，房價自然水漲船高，使得區(qū)域預(yù)售案房價5年產(chǎn)生驚人漲幅。

21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室表示，由於新竹房價漲勢太過猛烈，若不是口袋夠深的科技新貴，一般人恐怕負(fù)擔(dān)不起，部份有預(yù)算考量的民眾，紛紛把購屋目標(biāo)，轉(zhuǎn)向緊鄰新竹的苗栗頭份、竹南等地，苗栗有新興重劃區(qū)、竹南科學(xué)園區(qū)、五楊高架南延計劃…等利多題材加持，最近房價也悄悄往上爬。無論如何，竹科半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的巨大成功，成為推動房價飆升的關(guān)鍵，未來新竹縣市房價仍充滿許多想像空間。